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简介：加拿大房地产投资局负责人承认，现在许多中国高净资产的人已经变得尤为理性。他们对加拿大房地产市场有详细的了解，并对真正购买的投资机会有自己的判断。

资料来源丨21世纪商业先驱（ID：JJBD21）

记者| Chen Zhi在上海报道

编辑丨LiYilin

“业务变得更轻松。”加拿大房地产投资机构负责人魏·甘（Wei Gang）（化名）对21世纪的《商业先驱报》记者叹了口气。

18个月前，他几乎每周在中国收到2-3批高净值购房集团，并将其带到温哥华，埃德蒙顿，卡尔加里，多伦多和其他地区观看和购买房屋。当时该行业甚至有一个说法：“从中国到加拿大的每次航班只有40的乘客来购买房屋。”

他们开玩笑地说，这些投资者中的大多数都是富有的“中国阿姨”。

但是现在，他每个月只能接受1-2批中国购房小组。与购房集团过去的货币支出相比，他们现在似乎特别谨慎。

这是价格下降和数量下降的持续困境。

最近，加拿大国家银行发布了一个指数，该指数显示，加拿大住房价格在今年3月下降了0.3，并且连续六个月下降。

加拿大房地产协会（CREA）早些时候发布的数据表明，加拿大房屋销售在今年2月下降了9.1的月份，自2012年11月以来的新低点。

“这种情况肯定不会在4月改善，因为加拿大房地产市场中最大的海外买家——，现在中国大亨正在考虑尽快售出，而不是在底部购买。”魏帮派指出。最近，他收到了许多出售加拿大别墅的中国富人的询问，比2017年的人数高3-4倍。但是，问题是，即使他们的价格降低了10，他们也可能无法找到中国同胞接管。

投资机构Des Voeux Partners的首席投资官Jesse Friedlander认为，许多加拿大房地产机构将这一困境归咎于中国富人的购买或下降，以及其他最近的影响因素。但实际上，背后的深刻原因是，越来越多的中国高净值个人计划在海外投资房地产往往是理性的。 ——他们知道，在过去几年中，加拿大的住房价格急剧上升是由中国投资者推测的，现在他们不愿意进行最后的打击。

魏直言不讳地说，由于中国去加拿大投资和购买房屋的高净值人数越来越少，他已经在考虑改变职业，否则他将远离失业。

加拿大照片/图片

从底部到观看

加拿大房地产市场继续迟缓，2018年达到“高峰”。

加拿大房地产协会（CREA）发布的最新数据表明，与2017年相比，加拿大房价去年下降了5，这是自2008年以来的首次下降，自1995年以来的下降甚至达到了其最大的下降。响应于此，加拿大房地产市场的总交易量下降了11，去年同期增长了11，也达到了其2012年的最低水平。

值得注意的是，加拿大住房价格下跌的最大打击区域恰好是西海岸的温哥华，中国投资者蜂拥而至，以及卡尔加里的埃德蒙顿。但是，这些地区的住房价格急剧下跌并没有激发“中国阿姨”在底部购买的热情。

“去年年初，中国投资者曾经涌入购买底部，但后来他们发现加拿大的住房价格不断下跌，因此他们停止了访问。”魏帮派告诉《 21世纪商业先驱报》记者，即使是一些签署房屋购买合同的中国投资者也宁愿放弃利润率，也不愿履行房屋购买付款合同，因为加拿大的房屋价格在去年年底下跌了4以上，导致利润率损失的损失比房屋价格的下跌小。

他认为，中国投资者不愿意购买加拿大房地产市场的主要原因有两个。首先，发达国家对海外买家的税收越来越重，这在中国越来越灰心。其次，自去年以来，加拿大已收紧了其抵押贷款政策，这也增加了海外购买中国高净值个人的经济成本。

“的确，许多中国的许多高净值个人都对严格的住房购买政策感到恐惧。”他分析说，自去年年底以来，他与他联系的高净值投资者人数最初打算购买温哥华房地产市场，但是在申请抵押贷款时，他发现当地银行对他们的财务状况进行了极为严格的“压力测试”。此外，加拿大银行的三次利率上涨导致贷款利率大幅上升（超过许多中国投资者的负担能力），这使他们感到特别“不满意”。最后，他们决定放弃加拿大的住房购买计划。

如今，许多加拿大房地产机构只能“关注”有兴趣移民到加拿大的中国高网值，因为对他们来说，在当地购买房屋是“必要的需求”。

“但是，让他们为房屋付费并不容易。”海外投资移民局的一名业务经理告诉记者，他们对申请过程中加拿大住房市场的趋势有很好的了解。他们只有在加拿大住房价格跌至最低点时才会购买。

图片/图片昆虫

海外房地产投资往往是理性的

面对加拿大持续缓慢的住房市场，投资银行也开始“喷水”。

ING分析师詹姆斯·奈特利（James Knightly）发布了最新报告，指出住房销售的下降，增加的债务偿还成本和新的抵押贷款法规已向加拿大房地产市场施加压力，以继续变得迟钝。预计加拿大房地产市场仍将在未来几个月的价格下跌。直到加拿大政府在秋季实施新的房地产刺激政策，加拿大房地产市场的价格才能摆脱下降。

魏帮派曾经很乐观，这表明他的光业务也将迎来一个转折点。

自4月以来，他一直留在中国，引入了加拿大新的房地产刺激政策对许多高净值个人的住房价格的提升效果，并激发了他们在底部购买的热情。

但是这一举动无效。

“现在，中国许多高净值的人已经变得尤为理性了。一方面，他们知道，加拿大房地产市场的价格在过去几年中飙升了。即使现在，中国人推测的是现在，房屋价格现在正在下跌，他们也不会接受最后一个面糊；另一方面，他们对加拿大房地产市场有详细的理解，并对自己的机会进行了详细的理解，可以自行判断。''''''魏帮派告诉21世纪的《先驱报》记者。

例如，许多中国阿姨知道加拿大的家庭债务达到了自己的GDP的176.3，这是世界上最高水平的。因此，他们认为，一旦加拿大住房市场价格继续下跌，越来越多的加拿大居民将被迫出售房地产，因为他们无法偿还贷款并偿还债务。只有这样，加拿大住房市场价格才能真正的“底层”，并且有机会在底部购买。

令他惊讶的是，一些高净值的人最近将许多资金转向了A股，以获得高回报，等待加拿大的“最低”住房价格，然后再考虑在加拿大购买房屋。

“但是我最大的担心是，即使加拿大房地产市场价格达到了真实的最低水平，中国富人也不会来，因为外部诱惑太多了。东南亚，德国和希腊的许多房地产经纪人都在争夺'中国阿姨'。”魏帮派承认，他现在最直观的感觉是中国阿姨正在悄悄放弃加拿大房地产投资。

6月21日

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